Výpis z katastru nemovitostí potřebujete při prodeji nebo koupi nemovitosti, žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby. Kde ho získáte, jak dlouho to bude trvat a kolik za něj zaplatíte?
Co je výpis z katastru nemovitostí
Výpis z katastru nemovitostí, nebo také výpis listu vlastnictví, dokládá vlastnická práva k nemovitosti k datu jeho vyhotovení. Jde o veřejnou listinu, která se váže k fyzické nebo právnické osobě a zobrazuje právní stav nemovitostí vlastněných touto osobou.
Ve výpisu z katastru nemovitostí najdete právní vztahy k nemovitostem a případná omezení vlastnického práva, která by mohla zkomplikovat prodej nemovitosti. Je v něm uvedeno případné zástavní právo, předkupní právo, věcná břemena nebo to, zda je nemovitost předmětem konkurzu, je součástí společného jmění manželů apod.
Co je katastr nemovitostí
Katastr nemovitostí České republiky uchovává údaje o nemovitostech v České republice, tj. jejich popis, soupis, geometrické a polohové určení a zápis práv k těmto nemovitostem. Informace v katastru jsou veřejné, oficiální výpis ale podléhá zpoplatnění.
Jak vypadá list vlastnictví
Veřejná listina s výpisem vlastněných nemovitostí je rozdělena do částí A až F, kromě toho má hlavičku a zápatí. Musí být opatřen datem, otiskem kulatého razítka a kolkem.
V horní části najdete číslo listu vlastnictví a příslušnost ke katastrálnímu území. Dokument končí jménem a podpisem zaměstnance úřadu.
Část A
Úvodní část obsahuje informaci o vlastníkovi včetně jeho adresy a identifikace (rodné číslo nebo IČO. V případě, že existuje více vlastníků, uvádí jejich vlastnické spolupodíly.
Část B
Tato část identifikuje nemovitost pomocí informací jako parcelní číslo, číslo popisné a evidenční, výměru, druh a způsob využití pozemku, případně způsob ochrany.
Část C
Informuje o věcných právech, která zatěžují nemovitost. Jde o věcná břemena, zástavní či podzástavní právo, předkupní právo a další.
Část D
Obsahuje další zápisy týkající se nemovitosti. Například informace o soudních sporech ohledně nemovitosti, plombách a dalších upozorněních. Do poznámky se zde může zapsat vše ostatní, co ovlivňuje právní stav nemovitosti.
Část E
V této části je doloženo, jakým způsobem současný vlastník nemovitost nabyl. Nejčastěji jde o kupní smlouvu, může to být ale i darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví, rozhodnutí soudu v případě vlastnických nejasností nebo usnesení o příklepu, pokud byla nemovitost nabízena v dražbě.
Část F
Jde o část vyhrazenou informacím o vztahu bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k pozemkům. Rozdělení BPEJ v jednoduchosti vyjadřuje kvalitu zemědělské půdy.
Jak získat výpis z katastru?
Výpis z katastru nemovitostí získáte buď osobně na katastrálním úřadě, nebo prostřednictvím kontaktních míst Czech Pointu. Czech Pointy najdete na většině poboček České pošty nebo na obecních, městských a krajských úřadech. Katastrální úřad je v každém kraji jeden, mívá však několik katastrálních pracovišť v různých okresech.
Co potřebujete pro získání výpisu z katastru nemovitostí
Pro výpis z katastru nemovitostí potřebujete znát jméno a datum narození vlastníka nemovitosti. V případě, že je vlastníkem právnická osoba, potřebujete její IČO.
List vlastnictví ale můžete prozkoumat i v případě, že tyto údaje neznáte. Dá se totiž postupovat i opačně – dohledat v katastru nemovitostí stavbu na základě katastrálního území a čísla parcely nebo čísla popisného.
Nahlížení do katastru nemovitostí
Orientační bezplatný výpis z katastru nemovitostí můžete získat nahlédnutím do katastru prostřednictvím online aplikace. Informace v tomto nahlédnutí jsou ale neúplné a není možné je použít pro oficiální účely, například jako přílohu kupní smlouvy. K doložení vlastnictví nemovitosti je vždy potřeba si výpis zaplatit.
Výpis z katastru nemovitostí online
Existuje i způsob, jak získat výpis z katastru přes internet. Online placený výpis z katastru nemovitostí pořídíte na stránkách Nahlížení do katastru nemovitostí Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (cuzk.cz). Tam vyhledáte nemovitost buď zadáním adresy a čísla popisného, nebo katastrálního území a parcelního čísla.
Na stránce si zvolíte, jestli chcete zakoupit úplný výpis z katastru nemovitostí, částečný výpis z katastru nemovitostí, informaci o pozemku či kopii katastrální mapy. Elektronický list vlastnictví je zpoplatněn podle počtu stran A4. Po zaplacení poplatku převodem nebo platební kartou dostanete výpis z katastru nemovitostí na zadanou e-mailovou adresu.
Stránky katastru vám umožní zažádat také o papírovou formu výpisu. Dostanete ho poštou na uvedenou adresu, doručení však může trvat až 30 dní.
Částečný a úplný výpis z katastru nemovitostí
Výpis z katastru nemovitostí může být buď částečný, nebo úplný. Částečný výpis z katastru obsahuje jen omezené informace. Hodí se vám především pro doložení, že jste vlastníkem – například když ohlašujete stavbu nebo prodáváte nemovitost.
Úplný výpis z katastru obsahuje všechny dostupné informace o všech nemovitostech dotyčného vlastníka. Každá strana výpisu je zpoplatněna, proto se vyplatí v případech, kdy stačí částečný výpis z katastru, pořizovat jen ten.
Co je katastrální území
Katastrální území jsou obvykle pojmenována podle názvů obcí a městských částí, případně osad. Podle názvu území také zjistíte, pod jaký místní katastrální úřad nemovitost spadá a kam se tedy v případě potřeby obracet. V katastru přitom může mít část obce jiný název, než jaký se používá pro doručování pošty.
Kolik stojí výpis z katastru nemovitostí?
Výpis z katastru je zpoplatněn podle počtu stran. První strana výpisu může podle zákona stát maximálně 100 Kč, každá další nejvýše 50 Kč.
