Investice do nemovitostí mohou představovat atraktivní způsob, jak zhodnotit své peníze a zajistit si dlouhodobý příjem. Návratnost investice do nemovitosti může být však ovlivněna hned několika faktory a vyžaduje proto pečlivé plánování a správu.
Klíčové aspekty pro ideální návratnost investice:
- Analýza trhu a lokalita – Ještě před samotným investováním je třeba provést důkladnou analýzu trhu a vybrat vhodnou lokalitu. Klíčovými faktory jsou tržní poptávka, růst cen nemovitostí a infrastrukturní plány.
- Typ nemovitosti – Každý typ nemovitosti má odlišnou návratnost. Byty určené k pronájmu, komerční nemovitosti či domy na prodej mohou nabízet různé výnosy.
- Finanční plánování – Klíčovým krokem je také stanovení reálných finančních cílů a plánování nákladů. Kromě těch pořizovacích je třeba zohlednit také opravy, daně, pojištění a případné výdaje spojené s nájmem či prodejem.
- Správa nemovitosti – Značně ovlivnit návratnost investice může také efektivní správa nemovitosti. Ta zahrnuje péči o nemovitost, řešení potíží nájemce a pravidelnou údržbu. Dobrá správa nemovitosti může minimalizovat nežádoucí výdaje.
- Sledování trhu – Trh s nemovitostmi je dynamický a neustále se mění. Pravidelné sledování trendů, cen nemovitostí a změn v legislativě vám umožní reagovat na aktuální podmínky a optimalizovat svou investici.
Jak spočítat návratnost investice do nemovitosti
Návratnost investice je poměr mezi příjmem z nemovitosti a pořizovanou cenou nemovitosti. Návratnost se udává v letech a ukazuje, za jak dlouho se nám vložená investice vrátí. Když vydělíme pořizovací náklady ročním nájemným, získáme návratnost investice do nemovitosti.
Takto jednoduše si můžete vypočítat také výnos investice do bytu či domu, který se udává v procentech. Stačí vydělit roční nájemné pořizovacími náklady a následně výsledek vynásobit stem.
Faktory, které ovlivňují návratnost investiční nemovitosti
Existují tři hlavní faktory, které ovlivňují návratnost investice. Jedná se o:
- Lokalitu – Pokud si pořídíte investiční byt či nemovitost ve větším městě, získáte tím nižší zhodnocení. Prodlouží se tak i návratnost.
- Délku nájmu – Krátkodobý pronájem bude mít vyšší výnos než střednědobý či dlouhodobý.
- Velikost bytu – Koupě menších investičních bytů nabídne vyšší zhodnocení.
Podle těchto faktorů byste si mohli říct, že se vyplatí koupit byt, který se nachází v malém městě a má menší velikost. Není to však tak jednoduché. Poptávek po bytě v malém městě na krátkodobý pronájem bude minimum.
Ceny nemovitostí
Ceny bytů se pochopitelně liší nejen podle krajů, ale i podle jednotlivých měst. Pro zjištění realizovaných prodejních cen můžete navštívit katastr nemovitostí. Jedná se sice o veřejný údaj, který je však zpoplatněný.
V případě, že chcete koupit investiční nemovitost co nejlevněji, musíte zjistit ceny bytů v dané lokalitě a porovnat je. Na to dobře poslouží srovnávač Valuo, který vám pomůže zjistit průměrnou cenu bytů v jednotlivých městech.
Jak na investici do nemovitostí bez peněz
Investování do nemovitostí s minimem peněz je jednodušší, než se zdá. Jediné, co potřebujete, je vlastnit jinou nemovitost bez zatížení úvěrem.
Můžete tak dát bance do zástavy například byt a pomocí hypotečního úvěru si můžete pořídit další nemovitosti na pronajímání.
Na nákup investiční nemovitosti můžete získat peníze také prostřednictvím refinancování stávající hypotéky. Díky refinancování si můžete hypoteční úvěr navýšit a tím získat peníze pro nákup další nemovitosti.
Chtěli byste začít investovat do nemovitostí, ale nevíte, jak na to? Nechte si poradit od odborníků z RATATA Investments.
Zkušení profesionálové vám pomohou s financováním, výběrem bytu ve vhodné lokalitě, zajištěním a dohledem nad opravami, přípravou na pronájem, správou bytu a pomohou vám s nákupem bytu a převodem v katastru nemovitostí.
