Mít tak pasivní příjem a nemuset se strachovat, jestli měsíčně vydělám dost na to, abych si mohl dovolit vše, co chci. Komu by se to nelíbilo. Cest k tomuto cíli vede více a jednou z nich je bezesporu investice do nemovitostí. Co koupit, kde koupit a jak nemovitost co nejvýhodněji spravovat? Zkrátka jak investovat do pronájmu bytů?
Výhody investice do nemovitostí
Investice do nemovitostí je v současné době výhodnější variantou investice než například termínované vklady či stavební spoření. Investice do bytu na pronájem jsou v současné době nejrychleji se rozšiřujícím způsobem investování a to hlavně proto, že jsou bezpečné. Ceny nemovitostí jsou stále na vzestupu a navíc vám pronájmy bytů zaručí stálý, pasivní příjem.
Jak začít investovat do nemovitostí?
- najít vhodné nájemníkyzajistit financování
- vybrat správnou lokalitu
- připravit všechny dokumenty
- koupit byt/byty
- opravit byt/byty
Na co si dát pozor
Jedním z prvních rozhodnutí, které bude vaše investiční nemovitost vyžadovat, je výběr lokality. Volit byste měli nejenom tak, aby pro vás místo bylo dostupné, ale hlavně, aby se vám pronájem v daném městě/vesnici vyplatil.
I v dobrém městě můžete narazit na špatnou čtvrť, která vám sníží cenu pronájmu. A v případě koupě bytu je samozřejmě třeba dát pozor i na samotný dům. Pokud kupujete byt přes realitní kancelář, úkolem makléře je byt prodat. Proto málokdy řeší hlučné sousedy nebo problémy v sousedství. Určitě doporučujeme více prohlídek, abyste si byli jistí, že se vám kvůli problémovému okolí nebudou v bytě střídat nájemníci.
Co všechno vás čeká?
Pokud nemáte peníze připravené v hotovosti, nejprve budete muset zajistit financování. Možností je hned několik. Pokud bydlíte ve vlastní nemovitosti, jednou z variant je její prodej a ze získaných peněz následná koupě více bytů, které vám zaplatí nejenom pronájem, ale navíc vám k vašim příjmům přispějí další částkou.
Dalším způsobem, jak získat finance a pustit se do investování do nemovitostí, je hypotéka. Určitě je vhodné najít dobrého hypotečního poradce, který vám s vaším záměrem pomůže tak, abyste na hypotéku nejenom dosáhli, ale získali co největší možnou částku. Jednou z dalších možností je spojit se s dalšími investory a vrhnout se do společného podnikání. V tomto případě je samozřejmě důležité vše řádně právně ošetřit.
V případě, že máte peníze připravené a vybrali jste správnou lokalitu (viz výše), je na čase pustit se do hledání vhodné nemovitosti. Současná doba koupi bytu přeje, mnoho lidí nemovitosti prodává, a tak je na realitním trhu velký výběr. Ceny však rostou a vy si tak musíte spočítat návratnost investice do nemovitosti. Rychlý výpočet, který vám poradíme, neslouží pro přesné spočítání výnosů, ale pouze pro porovnání bytů. Tedy abyste zjistili, který bude více vynášet.
Řekněme, pronájmy bytů ve vámi vybrané lokalitě jsou 10 000 Kč a byt, který se vám líbí, stojí 1 000 000 Kč. Odhad oprav je kolem 260 000 Kč. Nutné je také znát částku, která jde měsíčně do fondu oprav. V našem případě to budou 3000 Kč. Čistý měsíční nájem činí 7000 Kč / měsíc a 84 000 Kč / rok. Tento roční zisk vydělíme počátečními investicemi (koupě a opravy), tedy 84 000 Kč / 1 260 000 Kč = 0,0666 Výsledné číslo následně vynásobíme 100, abychom dostali hodnotu hrubého výnosu v procentech. Vyšlo nám, že výnos našeho bytu z příkladu je 6,66 % – při plné obsazenosti 12 měsíců v roce. Tento výpočet použijeme pro všechny nemovitosti, které se nám líbí a jednoduše zjistíme, kterou koupit.
Pokud se rozhodneme být investorem do nemovitostí, budeme potřebovat firmu na opravy bytů. vždy je dobré s někým spolupracovat dlouhodobě, proto hned u prvního bytu získávejte informace na internetu, hledejte ověřitelné reference a pokud máte možnost, nechte si firmu doporučit známým. Věřte, že v budoucnu bude rádi, když se budete moct obrátit na někoho, s kým máte vybudované dobré a dlouhodobé vztahy. V mnoha oblastech naší země je totiž dobrých řemeslníků jako šafránu a když máte byt na pronájem, potřebujete ho dát do oběhu co nejrychleji. Někdy však můžete čekat týdny i měsíce.
Jakmile budou vaše nemovitosti připravené k pronájmu, začíná další fáze. Musíte začít inzerovat a řádně se připravit na následné prohlídky. Žádná otázka potencionálního zájemce vás nesmí zaskočit. A i vy si musíte člověka umět odhadnout, aby jako nájemce nebyl problémový.
Využít správce nebo to dělat sám?
Pokud se výše zmíněnému chcete vyhnout, jednou z možnosti je svěřit se do rukou profesionálních správců. Ti se mohou starat o váš již zakoupený byt nebo se postarat i o samotnou koupi. Můžete investovat i tímto způsobem a zcela bez starostí. Peníze z nájmu vám jednoduše přijdou na účet.
Nemusíte být ve styku s nájemníky, ani řešit opravy. Více informací naleznete na webu ratata-investice.cz, kde promlouvají i naši investoři do nemovitostí a sdělují svoje zkušenosti. Je to ideální způsob pro vytížené jedince, kteří chtějí pasivní příjem, ale nechtějí se o nic starat.
Pokud vás však investice zajímají a vy sami byste se chtěli stát profesionálním investorem, můžeme vás naučit, jak na to. V našem kurzu “Profesionálním investorem do bytů na pronájem” vám předáme celé naše know-how.
Učit se budete od správců, kteří mají na starosti stovky bytů. Dozvíte se, celý postup, včetně toho, kde získat peníze na první investiční byt a do jaké nemovitosti investovat. Výhodou tohoto kurzu je, že se jedná o jednorázovou investici, díky které se zvládnete postarat o svoje byty na pronájem, aniž byste museli platit správci.
Investice do nemovitostí 2021
Jak už jsme v úvodu zmínili, ceny bytů a domů sice rostou, přesto je nejvhodnější čas pustit se do investování do nemovitostí. Spousta lidí je totiž vzhledem k současné situaci nucena zbavit se své nemovitosti a bydlet v pronájmu.
Významnou roli hraje i fakt, že se neustále zpřísňují podmínky pro získání hypotéky a ačkoliv se to na první pohled možná nezdá, nestaví se ani dostatek nových bytů. Proto vzrůstá trend bydlení v pronájmu. V okolních státech se pronajímá až 50 % nemovitostí. V Česku je to zhruba 35 %, ale toto číslo stále roste. Využijte proto příležitost a staňte se profesionálním investorem do pronájmu bytů.
