Jak získat energetický štítek domu

j

Napsal Petr Králík

}

28.05.2022

Energetický štítek neboli Průkaz energetické náročnosti budovy nám říká, kolik energie konkrétní objekt spotřebuje. Energetický štítek se uvádí v MWh pro celou budovu.

Můžeme se také setkat s jednotkou kWh, která se používá při přepočtu na metry čtvereční podlahové plochy. Podle tohoto výpočtu je následně budova zařazena do klasifikační třídy energetické náročnosti.

Energetický štítek výpočet online

Pro výpočet energetického štítku můžete využít také online kalkulačku, díky které zjistíte náklady na energii.

Do kalkulačky stačí zadat klasifikační třídu, kterou průkaz energetické náročnosti budovy uvádí. Dále už jen vyplníte, čím topíte. Zda je to černé uhlí, hnědé uhlí, elektřina, dřevo, peletky, zemní plyn apod.

Energetický štítek staré domy

Od července roku 2015 vyšlo v platnost, že domy postavené před rokem 1947, které neprošly rekonstrukcí, energetický štítek nepotřebují. A to nejen, když jsou na prodej, ale i při pronájmu. U tohoto případu je stavba automaticky zařazena do kategorie G velmi nehospodárná.

Průkaz energetické náročnosti budov nemusí mít také bytové domy, avšak do té doby, dokud se některý z nich neprodává. Výjimku tvoří družstevní byty, u kterých se nejedná o prodej, jen o práva k užívání.

Energetický štítek novostavby

Novostavby a rekonstrukce, které vyžadují souhlas stavebního úřadu, musí mít vystavený energetický štítek budovy. Jedná se o povinnou součást projektové dokumentace, která se podává ve stavebním řízení. Povinnost mít energetický štítek platí již od roku 2009.

Ptáte se, jak získat energetický štítek u novostavby? Nejprve odešlete poptávku a budete čekat na zaslání cenové nabídky. Ta obvykle přijde následující pracovní den. Poté pošlete závaznou objednávku a zašlete všechny potřebné podklady. Energetický štítek domu je u novostaveb obvykle vypracován do 7 dnů.

Jak-ziskat-energeticky-stitek-domu_Kralik-Academy_Energeticky-stitek-novostavby

Kdo vydává energetický štítek

Průkaz energetické náročnosti budov může vystavit pouze osoba, která je prozkoušená a akreditovaná Ministerstvem průmyslu a obchodu. Jinak se této osobě říká energetický expert. Pokud budova nesplní požadavky na úspornost, pak je tento energetický expert povinen navrhnout a vyhodnotit z ekonomického hlediska další úsporná opatření.

Energetický štítek domu cena

Pokud ještě energetický štítek budovy nemáte, pak stačí si jej objednat, klidně online. Většinou je průkaz energetické náročnosti budov vyhotovený do dvou až tří dnů.

Ceny energetických štítků jsou velmi různorodé. Ten nejlevnější se dá sehnat kolem 1500 Kč. Samozřejmě to záleží na rozsahu nemovitosti a na firmě, u které si energetický štítek domu chcete objednat.

Jak-ziskat-energeticky-stitek-domu_Kralik-Academy_Cena-energetickeho-stitku

Energetický štítek a klasifikační třídy

Průkaz energetické náročnosti budov má několik stran. Nás teď ale bude zajímat jeho grafické zpracování, které přehledně ukazuje všechny informace o tom, zda je daný dům energetický.

Často si špatně myslíme, že z energetického štítku vyčteme, jaké jsou reálné provozní náklady na energie. To však není pravda. Energetický štítek nemovitosti pouze hodnotí standardní provoz domu za předpokladu, že je průměrná zima, průměrná teplota v interiéru či průměrná doba svícení a koupání.

Šipka u klasifikačních tříd ukazuje, jaký je stav hodnocených budov a jaké je jejich zařazení do klasifikační třídy energetické náročnosti. V praxi to pak znamená, že dva domy, které budou stejně zateplené, avšak jeden z nich bude vytápěný elektrickým kotlem, druhý zase plynem, budou mít úplně jiné klasifikační třídy.

Jak-ziskat-energeticky-stitek-domu_Kralik-Academy_Klasifikacni-tridy

Energetická třída A mimořádně úsporná

Pokud se dostane váš dům do energetické třídy A, pak je vaše nemovitost mimořádně úsporná. Znamená to, že spotřeba energie u rodinného domu je menší než 51 kWh/m2, u bytového domu je menší než 43 kWh/m2.

Energetická třída B velmi úsporná

Někdy se chybně uvádí, mimořádně úsporná B třída. Dostane-li váš dům energetický štítek ukazující třídu B, pak je vaše nemovitost velmi úsporná. To znamená, že spotřeba energie u rodinného domu je v rozmezí od 51 do 97 kWh/m2, u bytového domu je to pak rozmezí od 43 do 82 kWh/m2.

Energetická třída úsporná C

Pokud vám energetický expert vystaví energetický štítek s třídou C, znamená to, že je vaše nemovitost úsporná. Je to ukazatel toho, že se energie vašeho domu pohybuje v rozmezí od 98 do 142 kWh/m2. U bytového domu je spotřeba energie mezi 83-120 kWh/m2. Jedná se o poslední kategorii, která splňuje požadavky na energetickou náročnost budov.

Energetická třída D Hospodárná

Budova, která dostane energetický štítek s ohodnocením D, tedy hospodárná, už patří mezi neúspornou a nevyhovující požadavkům. Spotřeba energií u rodinného domu je v tomto případě mezi 143-191 kWh/m2. U bytového domu je to pak 121-162 kWh/m2.

Energetická třída E nehospodárná

Pokud se dostane váš dům do energetické třídy E, pak je vaše nemovitost nehospodárná. Znamená to, že například spotřeba energií u rodinného domu je v rozmezí do 192 do 240 kWh/m2, u bytového domu je mezi 163-205 kWh/m2.

Třída velmi nehospodárná F

Dostane-li váš dům energetický štítek ukazující třídu F, pak je vaše nemovitost velmi nehospodárná. To znamená, že spotřeba energií u rodinného domu je v rozmezí od 241 do 286 kWh/m2, u bytového domu je to pak rozmezí od 206 do 245 kWh/m2.

Třída G mimořádně nehospodárná

Jako u třídy B se někdy i v tomto případě uvádí chybně velmi nehospodárná G třída. Energetickou třídu G dostanou automaticky budovy, kterých majitel při prodeji nebo pronájmu budovy nezveřejní energetickou třídu. U rodinných domů je spotřeba energií vyšší než 286 kWh/m2, u bytového domu je pak vyšší než 245 kWh/m2.

Jak-ziskat-energeticky-stitek-domu_Kralik-Academy_Trida-G

Energetický štítek budovy – povinnost

Povinnost nechat si vystavit energetický štítek budovy má každý majitel, který se rozhodne pro prodej či pronájem nemovitosti. Hovoří o tom zákon č. 406/2000 sb. Tento zákon platí jak pro bytové, tak i nebytové prostory.

Jak jsme již zmínili, také novostavby mají povinnost energetického štítku. Stejnou povinnost mají ještě veřejné budovy a budovy, u kterých se uskutečnila rekonstrukce čítající alespoň 25 % tzv. obálky budovy (střecha, podlaha, fasáda či okna).

Nedodržení povinnosti vlastnění energetického štítku

Pokud porušíte povinnost mít energetický štítek při prodeji bytu či domu, pak vám hrozí pokuta až 100 tisíc korun. Pokud jste právnická osoba, může se pokuta vyšplhat až do výše 200 tisíc korun.

Řekli jsme si sice, že pokud majitel nepředloží energetický štítek, pak je nemovitost automaticky vyhodnocena jako mimořádně nehospodárná. Platí však, že musí kupujícímu či nájemci Průkaz energetické náročnosti budovy předat nejpozději u podpisu kupní smlouvy.

Kdy energetický štítek nepotřebuji

Energetický štítek nepotřebuji, pokud vlastním:

  • družstevní byt, u kterého se nejedná o prodej nemovitosti, ale o pouhý prodej družstevního podílu
  • sezónní rekreační objekt, kterého spotřeba je nižší než 25 % předpokládané celoroční spotřeby
  • budovu s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2

Energetický štítek pronájem bytu

Pokud jste investor, který řeší energetický štítek v souvislosti s pronájmem bytu, pak jsou následující řádky pro vás. Energetický štítek je povinným aspektem, který vám může zařídit důvěryhodnost.

Od roku 2016 má také pronajímatel povinnost opatřit každý z pronajímaných bytů energetickým štítkem. Ten by měl být zanesen v určitých případech v nájemní smlouvě.

Jak jsme zmínili výše, jsou tu určité výjimky. Pokud tedy některou z nich splňujete, nemusíte energetický štítek mít. Můžete díky němu ale svou nemovitost zhodnotit.

Ale pokud se vás žádná z výjimek netýká, pak si musíte nechat energetický štítek vystavit. Jak na to, jsme si již řekli v předchozích odstavcích.

Sice stačí nechat vystavit Průkaz energetické náročnosti budov až při podpisu kupní či nájemní smlouvy bytové jednotky, ale ruku na srdce, chcete mít v inzerátu automaticky napsáno, že je váš byt v kategorii G?

A pokud teprve o investování do nemovitostí a následných pronájmech uvažujete, pak pro vás máme kurz “Profesionálním investorem do bytů na pronájem”, který vás vším provede a zodpoví případné otázky.

Nelíbí se vám dosavadní energetická třída nemovitosti?

Přišlo vám od energetického experta vyhodnocení, se kterým nejste spokojeni? Nezoufejte. Existuje několik možností, které můžete udělat a dostat se tak na lepší energetickou třídu.

Nejčastěji se lidé uchylují k zateplení, avšak pomoci může také změna způsobu vytápění. Máme namysli třeba přechod z vytápění elektrickým kotlem na kotel plynový.

Můžete také investovat do fotovoltaické elektrárny, jejíž instalace významně sníží energetickou náročnost.

Na novostavby jsou již nyní kladeny vysoké nároky, avšak od roku 2022 se ještě zpřísní. Dle zákona není možné postavit budovu, která by byla zařazena v kategorii horší než D, tedy hospodárná. Od roku 2022 se však nebude moci stavět budova horší než B.

Jak-ziskat-energeticky-stitek-domu_Kralik-Academy_Zlepseni-energeticke-tridy

Newsletter

Další příspěvky

Kdo je majitel nemovitosti

Jste právě na procházce po vsi či městě a zajímalo by vás, komu patří ten krásný domek, na který se zrovna díváte? Nebo by vás zajímalo, kdo vlastní ten krásný kus louky, po kterém chodíte na procházku se psem? Dnes už najít majitele nemovitosti či pozemku není těžké....

číst více

Co jsou aktiva a pasiva

Pojmy aktiva a pasiva se používají převážně ve spojení s účetní rozvahou. Účetní rozvaha je přehled o majetku společnosti, díky kterému může společnost posoudit, jaká je její finanční pozice. Avšak aktiva i pasiva jsou pojmy, které by měla znát také běžná fyzická...

číst více

Chcete se na něco zeptat?

Petr Králík

Další příspěvky

Jak postupovat při pronájmu bytu

Jak postupovat při pronájmu bytu

Gratulujeme - máte nájemní byt a k pravidelným příjmům z pronájmu schází už jen jediná věc: najít slušné, spolehlivé nájemníky, kteří nebudou mít problém s placením. Zjistěte, jak se vyhnout komplikacím, když se snažíte pronajímat byt. Jak najít a vybrat nájemníky...

Jak nenaletět při pronájmu bytu

Jak nenaletět při pronájmu bytu

Pronajímáte byt nebo se zajímáte o pronajímání bytů? Při výběru nájemce je na místě opatrnost, abyste neuzavřeli smlouvu s dlužníkem nebo jinak rizikovým nájemníkem. Nekalé praktiky ze strany potenciálních pronajímatelů však řeší i druhá strana. Naučíme vás nejen to,...

Jak si vydělat na dům

Jak si vydělat na dům

V posledních měsících ceny nemovitostí vystřelily raketově vzhůru, hlavně kvůli pandemii koronaviru. Dnes za standardní novostavbu v menším městě zaplatíte i 10 milionů korun. To je částka, kterou nemá úplně každý. A to nemluvíme o domech, které jsou ve velkých...

Kam investovat milion?

Kam investovat milion?

Máte volné peníze na investování a přemýšlíte, kam investovat milion? Tohle dilema znám a podařilo se mi objevit několik možností a investičních strategií. Milion korun můžete investovat například do akcií, jak radí odborníci, případně do dluhopisů (státních či...

Jak zhodnotit peníze 2021? Nemovitost je jistota

Jak zhodnotit peníze 2021? Nemovitost je jistota

Současná doba přeje investicím. Vzhledem k pandemii koronaviru, která se celosvětově promítla snad ve všech ekonomikách světa, jsou sice některé položky na trhu dražší než dříve, například investice do nemovitosti je vyšší. Na druhou stranu lidé po celou dobu šetřili....